คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5099/2557

         ค. ทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินพิพาทตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ ก.) ให้ ผ. แต่ไม่ได้จดทะเบียนการซื้อขายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การซื้อขายที่ดินจึงตกเป็นโมฆะ หลังจากนั้น ผ. ได้เข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินพิพาท จากนั้น ผ. ยกที่ดินพิพาทให้ บ. เข้าทำประโยชน์ ต่อมา บ. ยกที่ดินพิพาทให้โจทก์ โจทก์ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินพิพาทตลอดมาจนถึงปัจจุบัน ไม่มีผู้ใดคัดค้าน จำเลยที่ 1 ถึงจำเลยที่ 4 ไม่เคยครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินพิพาท ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1367 และมาตรา 1369 จึงไม่มีสิทธิในที่ดินพิพาท เมื่อ ค. สิ้นสิทธิครอบครองในที่ดินพิพาท ค. ไม่มีสิทธินำที่ดินพิพาทไปขอออกโฉนดที่ดินและไม่มีสิทธินำไปจดทะเบียนจำนองไว้แก่จำเลยที่ 5 กรณีไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง เพราะตามมาตรา 1299 วรรคสอง ต้องเป็นเรื่องที่ได้สิทธิในที่ดินที่จดทะเบียน และสิทธิที่ได้นั้นต้องเกิดจากเอกสารสิทธิที่ออกโดยชอบ โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องเพิกถอนโฉนดที่ดินส่วนที่ดินพิพาทและนิติกรรมจำนองที่ดินพิพาทระหว่าง ค. กับจำเลยที่ 5 ได้