การฟ้องขับไล่ กรณีเป็นที่ดินมีสิทธิครอบครอง (กรณีแย่งสิทธิครอบครอง และรบกวนการครอบครอง)

        การฟ้องขับไล่ บุคคลใดให้ออกจากที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง(มิใช่ที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์) คือ กรณีที่เจ้าของผู้ครอบครองที่ดินเป็นโจทก์ ยื่นฟ้องขับไล่บุคคลที่ไม่มีสิทธิใดๆ ในที่ดิน เป็นจำเลยให้ออกจากที่ดินพิพาท ซึ่งเป็นคดีไม่มีทุนทรัพย์ ซึ่งหากจำเลยให้การต่อสู้ว่า จำเลยเป็นสิทธิครอบครองในที่ดิน หรือมีสิทธิในที่ดินดีกว่าโจทก์ ก็จะกลายเป็นคดีมีทุนทรัพย์ และคดีก็จะมีประเด็นข้อพิพาทว่า โจทก์หรือจำเลยเป็นผู้มีสิทธิในที่ดิน และจำเลยต้องออกจากที่ดินพิพาทหรือไม่ ซึ่งในการพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่า โจทก์หรือจำเลยเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดิน ทนายความแต่ละฝ่ายจะต้องนำเสนอข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองที่ดิน ตั้งแต่การได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง การได้รับโอนสิทธิครอบครองต่อเนื่องกันมาโดยไม่ขาดสาย อีกทั้ง ประการสำคัญคือ จะต้องพิสูจน์ให้ได้ว่า ได้เข้ายึดถือที่ดินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตนจริง กล่าวคือ มีการเข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินจริงโดยมีเจตนายึดถือเพื่อตน ไม่ว่าจะเป็นการครอบครองด้วยตนเองหรือให้ผู้อื่นครอบครองแทน

ติดต่อทนายฟ้องขับไล่ หรือสู้คดีฟ้องขับไล่ คลิก

หรือติดตามทนาย ผ่าน Facebook : ทนายชลิตา แยม

         ก่อนที่เราจะมาพูดถึงการฟ้องขับไล่บุคคลใดออกจากที่ดินที่มีสิทธิครอบครอง ก่อนอื่นเราต้องทำความเข้าใจก่อนว่า สิทธิครอบครองคืออะไร ที่ดินมีสิทธิครอบครองแตกต่างจากที่ดินมีกรรมสิทธิ์อย่างไร ซึ่งทนายได้จัดทำบทความอธิบายเรื่องสิทธิครอบครองไว้ในเว็บไซต์ ให้อ่านทำความเข้าใจในเบื้องต้นแล้ว ดังนี้

คลิก Link เพื่ออ่านเพิ่มเติม

• สิทธิครอบครอง และการได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง  ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1367 และมาตรา 1368
• ข้อแตกต่างระหว่างที่ดินมีกรรมสิทธิ์ กับ ที่ดินมีสิทธิครอบครอง 
• ข้อสันนิษฐานสิทธิครอบครองกรณีผู้มีชื่อในทะเบียน ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1373
• สิทธิในที่ดิน และทะเบียนที่ดิน(เอกสารสิทธิที่ดิน)  

กล่าวโดยสรุป คือ ที่ดินต่อไปนี้ มีเพียงสิทธิครอบครอง  

1. ที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)
2. ที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.)
3. ที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ข.)
4. ที่ดินที่มีแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1)
5. ที่ดินแบบแจ้งการครอบครอง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 27 ตรี (ส.ค.2) 
6. ที่ดินที่มีใบเหยียบย่ำ 
7. ที่ดินที่มีตราจอง 
8. ที่ดินที่มี ภบท.5
9. ที่ดินที่มีใบไต่สวน 
10. ที่ดินที่มีใบนำ 
11. ที่ดินมือเปล่า (ไม่มีเอกสารอะไรเลย)   

         ทั้งนี้ ที่ดินที่มีสิทธิครอบครองและมีทะเบียนที่ดิน ที่จะได้รับข้อสันนิษฐานทางกฎหมายว่า ผู้มีชื่อในทะเบียนเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1373 ได้แก่ ที่ดินหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) , (น.ส.3 ก.) , (น.ส.3 ข.) เท่านั้น ส่วนที่ดินที่มีเอกสารอื่นๆ ไม่ถือว่าเป็นทะเบียนที่ดิน

การฟ้องขับไล่ ให้ออกจากที่ดินที่มีสิทธิครอบครอง 

มี 2 กรณี ได้แก่ 

1. กรณีที่เจ้าของผู้มีสิทธิครอบครองที่ดิน ฟ้องเรียกเอาคืนซึ่งการครอบครองจากผู้ที่แย่งการครอบครองที่ดิน และมีคำขอให้ศาลมีคำพิพากษาขับไล่จำเลย(ผู้ที่มาแย่งการครอบครอง) และบริวารให้ออกจากที่ดิน พร้อมทั้งให้ขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดิน ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1375
2. กรณีที่เจ้าของผู้มีสิทธิครอบครองที่ดิน ฟ้องผู้ที่สอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย เป็นคดีขอปลดเปลื้องการรบกวนการครอบครอง โดยขอให้ศาลพิพากษาห้ามจำเลยเข้าเกี่ยวสอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดิน และขอให้ขับไล่(ผู้ที่สอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดิน) และบริวาร ให้ออกจากที่ดิน พร้อมทั้งให้ขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดิน ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1374

อายุความในการฟ้องขับไล่ กรณีมีผู้แย่งสิทธิครอบครอง หรือรบกวนการครองครอง

1. กรณีถูกแย่งการครอบครอง เจ้าของที่ดินต้องฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองและขับไล่ ภายใน 1 ปี นับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง
2. กรณีถูกรบกวนการครอบครอง เจ้าของที่ดินต้องฟ้องคดีเพื่อปลดเปลื้องการรบกวนการครอบครอง ภายใน 1 ปี นับแต่เวลาถูกรบกวน



อ่านเพิ่มเติม

• ขั้นตอนการฟ้องขับไล่ ค่าใช้จ่ายและค่าทนายความ คดีฟ้องขับไล่